Popis nemovitosti
V zastoupení klienta nabízíme neveřejně k prodeji kompletně zrekonstruovaný apartmánový dům v Lednici, v jedné z nejsilnějších turistických lokalit jižní Moravy. Největší výhoda je poloha dům leží přímo u vstupu do zámeckého parku.
V prvním domě jsou 4 jednotky, jeden moderní apartmán 75 m², jedno studio 25 m² a dva další apartmány, každý 75 m². Druhý dům tvoří 2 mezonetové apartmány po 80 m². Velké plus je bezproblémová dostupnost a dobré parkování, což je v Lednici často rozhodující. Součástí prodeje je také doména www.apartmanylednice.com a bookingový profil, které má fantastické hodnocení 9.0 ze 150 hodnocení.
Aktuální obsazenost je kolem 120 až 130 nocí ročně, přičemž reálný potenciál optimalizací je až zhruba 150 nocí. Prostor pro růst není o stavebních zásazích, ale o chytré práci s provozem. Velkým bonusem je i to, že pozemek je stavební a nabízí možnost další výstavby. V případě potřeby je tedy možné přidat další dům pro pronájem a navýšit tak kapacitu i výnos.
Při průměrné ceně kolem 3 280 Kč / noc / apartmán vychází při obsazenosti 120 nocí roční tržby zhruba na 2,36 mil. Kč. Provozní náklady jsou odhadované kolem 400 tis. Kč ročně, takže čistý roční výnos vychází přibližně 1,96 mil. Kč. to odpovídá zhruba 7,3 % p.a., a to pořád bez zásadní změny v tom, jak se dnes pracuje s obsazeností a cenotvorbou.
Pokud hledáte nemovitost v dlouhodobě atraktivní lokalitě, po rekonstrukci, která už teď funguje a zároveň má jasně čitelný prostor pro růst, tohle je přesně ten typ příležitosti. Rádi domluvíme prohlídku a otevřeně projdeme čísla, provoz i konkrétní kroky, jak z toho vytěžit maximum.
