Zdědit nemovitost může na první pohled působit jednoduše. Ve skutečnosti ale podobné situace často přináší spoustu praktických i emočních rozhodnutí.
Někdo zdědí byt po rodičích. Jiný starší rodinný dům po prarodičích. A velmi často nastane otázka, co dál.
Nechat si nemovitost? Pronajmout ji? Prodat? Rekonstruovat?
Právě v té chvíli lidé často zjistí, že celý proces není jen o samotném dědickém řízení.
Největší problém většinou není samotné dědictví
Mnoho lidí očekává, že nejtěžší část bude dědické řízení.
Jenže v praxi bývá často složitější až to, co přijde potom.
Například: Rodina zdědí starší dům, ale každý z dědiců má jinou představu. Jeden chce prodat, druhý rekonstruovat, další by si nemovitost rád nechal.
A právě tady začínají první komplikace.
Proto je důležité co nejdříve otevřeně řešit:
- jaký má nemovitost reálný stav
- jakou má skutečnou hodnotu
- jaké budou další náklady
- a co je dlouhodobě realistické řešení
Starší domy často vypadají jinak na papíře a jinak ve skutečnosti
Tohle je velmi častá situace hlavně na jižní Moravě.
Na první pohled může dům působit hodnotně díky velkému pozemku nebo lokalitě. Jenže po bližším pohledu se ukáže:
- stará elektroinstalace
- vlhkost
- neřešené odpady
- špatný technický stav
- nebo komplikace v dokumentaci
A právě proto bývá důležité dívat se na nemovitost realisticky, ne jen emotivně.
To je často nejtěžší část celého procesu.
Když je dědiců více, je důležitá komunikace
Jedna z nejkomplikovanějších situací nastává ve chvíli, kdy nemovitost vlastní více lidí.
Každý má jinou představu, jinou finanční situaci i jiný vztah k nemovitosti.
Někdo chce rychlý prodej. Jiný má k domu citovou vazbu. A další si neumí představit investice, které by byly potřeba.
Právě proto bývá důležité mít nezávislý pohled na:
- cenu nemovitosti
- technický stav
- možnosti prodeje
- reálnou situaci na trhu
Emoce jsou v těchto situacích přirozené. Ale pokud se nezačne řešit praktická stránka, celý proces se může výrazně protáhnout.
Lidé často podcení náklady, které přijdou po převzetí nemovitosti
Tohle je velmi časté hlavně u starších rodinných domů.
Ve chvíli, kdy se dům přepíše, začínají běžet:
- energie
- pojištění
- údržba
- daňové povinnosti
- případné opravy
A pokud je nemovitost delší dobu prázdná, její stav se často začne rychle zhoršovat.
Právě proto někdy dává větší smysl situaci řešit rychleji, než několik let čekat.
Na co se zaměřit po zdědění nemovitosti
Co je dobré řešit co nejdříve
- technický stav nemovitosti
- reálnou tržní hodnotu
- vztahy mezi dědici
- dokumentaci k domu nebo bytu
- budoucí náklady
- možnosti dalšího využití
Tyto věci často rozhodnou o tom, jestli bude celý proces klidný, nebo naopak velmi komplikovaný.
Největší chyba bývá odkládání rozhodnutí
Mnoho rodin nechává situaci „zatím být“.
Jenže právě neřešené nemovitosti bývají časem větší problém.
Dům chátrá, rostou náklady a mezi spolumajiteli se často postupně zhoršují vztahy.
Typicky je proto nejlepší začít situaci řešit co nejdříve a podívat se na ni realisticky.
Pokud řešíte dědictví nemovitosti a nejste si jistí, jaký postup dává smysl, často pomůže nezávislý pohled na technický stav, reálnou hodnotu i možnosti dalšího prodeje. Ve Schmidt Reality zpracováváme také odhady nemovitostí pro majetkové vypořádání, aby měli dědicové jasnější podklad pro další rozhodování.
To nejdůležitější
- dědictví nemovitosti často přináší více rozhodování, než lidé čekají
- největší komplikace bývají mezi spoludědici
- důležité je znát reálný stav a hodnotu nemovitosti
- starší domy mohou znamenat vysoké další náklady
- čím déle se situace odkládá, tím bývá složitější
Zděděná nemovitost nemusí být problém.
Důležité je začít celou situaci řešit včas a realisticky.
