Po mnoho let bylo vlastnit byt nebo rodinný dům pro většinu Čechů samozřejmým životním cílem.
Vlastní bydlení představovalo jistotu, investici i symbol určité životní stability.
Dnes se ale situace postupně mění.
Ceny nemovitostí za posledních deset let vzrostly mnohem rychleji než příjmy domácností. Přestože hypoteční sazby již nejsou na rekordních maximech, pořízení vlastního bydlení zůstává pro mnoho lidí velmi náročné. Kromě vysokých měsíčních splátek je potřeba mít připravené také vlastní úspory, které mohou představovat stovky tisíc až více než milion korun.
Pro řadu mladých rodin se tak vlastní bydlení vzdaluje.
Změní se český pohled na bydlení?
Česká republika dlouhodobě patří mezi země s vysokým podílem lidí žijících ve vlastním bydlení. Ve většině západoevropských států je ale situace odlišná.
Například v Německu nebo Rakousku je nájemní bydlení běžnou součástí života a mnoho lidí v něm zůstává dlouhodobě. Ne proto, že by neměli jinou možnost, ale protože je to pro ně flexibilní a ekonomicky smysluplné řešení.
Otázkou je, zda se podobným směrem nebude postupně ubírat i Česká republika.
Sen o vlastním bydlení se nemění. Mění se cesta k němu.
Většina lidí stále touží po vlastním domě nebo bytě.
Rozdíl je v tom, že cesta k němu bývá delší než dříve.
Mladí lidé častěji:
- zůstávají déle v nájmu,
- kupují první bydlení až ve vyšším věku,
- hledají menší byty nebo dostupnější lokality,
- případně odkládají koupi na dobu, kdy budou mít vyšší příjmy nebo větší vlastní kapitál.
Nájem už nemusí být jen přechodné řešení
Ještě před několika lety mnoho lidí vnímalo nájem jako něco dočasného.
Dnes se ale stále častěji stává dlouhodobou volbou.
Nabízí větší flexibilitu, menší finanční závazek a možnost reagovat na změny v zaměstnání nebo rodinné situaci.
To samozřejmě neznamená, že by vlastnické bydlení ztrácelo svůj význam. Pro mnoho lidí zůstává jedním z nejdůležitějších životních cílů.
Jen cesta k němu je dnes náročnější než kdykoliv v minulých letech.
Co to znamená pro realitní trh?
Pokud bude podíl nájemního bydlení dále růst, změní se i samotný realitní trh.
Větší důraz bude kladen na kvalitní nájemní byty, profesionální správu nemovitostí a dlouhodobé investice. Zároveň poroste význam dobře fungujícího nájemního trhu, který bude schopen nabídnout stabilní a kvalitní bydlení i lidem, kteří na vlastní nemovitost zatím nedosáhnou.
Závěr
Ještě není možné říct, že se Česká republika vydá stejnou cestou jako některé západoevropské země.
Jedno je ale zřejmé.
Vlastní bydlení už není samozřejmostí pro každého a nájem přestává být pouze krátkou zastávkou na cestě k vlastnímu bytu.
Možná už otázka nezní: „Koupit, nebo pronajmout?“ Ale spíše: „Kdy bude pro mě vlastní bydlení skutečně dostupné?“
